Baufinanzierung
Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung
In der heutigen Zeit erweist es sich als besonders wichtig, dass vor dem Bau einer Immobilie die Frage der Finanzierung geklärt wird. Falls das Kapital für die gesamte Finanzierung nicht vorhanden ist muss eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung her, hier bieten sich vor allem zwei Finanzierungsmöglichkeiten an: das Annuitätendarlehen und der endfällige Kredit.
Bei einem Annuitätendarlehen erhält der Kreditnehmer ein Darlehen, um die Immobilie zu finanzieren. Um das Darlehen zu tilgen, zahlt er monatlich Zinsen für den Kredit und tilgt gleichzeitig den Kredit. Zu Beginn der Finanzierung werden überwiegend die Zinsen für den Kredit sowie nur ein geringer Teil des Darlehens gezahlt. Zum Ende der Finanzierung ändert sich dies jedoch, sodass überwiegend der Kredit getilgt wird. Der Kreditnehmer muss allerdings einige Bedingungen erfüllen, um ein solches Darlehen zu erhalten. So muss der Antragsteller üblicherweise 10% der Kreditsumme selbst aufbringen. Bei einer Kreditsumme von z.B. 200.000,- € entspricht dies 20.000,- €. Da das Einkommen als Absicherung des Kredites für die Immobilienfinanzierung verwendet wird, muss der Interessent normalerweise über einen unbefristeten sowie ungekündigten Arbeitsvertrag verfügen. Zudem ist in vielen Fällen der Abschluss einer Lebensversicherung notwendig, sodass die Tilgung des Darlehens auch im Todesfall des Schuldners abgesichert ist.
Dagegen wird bei dem endfälligen Kredit die Tilgung über die komplette Laufzeit zurück gestellt. Dadurch zahlt der Kreditnehmer bei dieser Finanzierungsform vorerst nur die Zinsen für den Kredit. Der Betrag, der für die Tilgung vorgesehen ist, wird in eine Kapitalanlage investiert.
Als Kapitalanlage bieten sich hierbei vor allem Fondsgebundene Versicherungen, Lebensversicherungen und Bausparverträge an. Je nach Laufzeit der Baufinanzierung sollte zwischen diesen Alternativen entschieden werden.
Jedoch sollte der Anleger beachten, dass je nach Kapitalanlage Steuern gezahlt werden müssen, sodass das vorhandene Kapital reduziert wird. Des Weiteren sollten die verschiedenen Kosten wie z.B. die Depotgebühren oder die Verwaltungsgebühren berücksichtig werden, da diese Kosten den Ertrag des entsprechenden Produktes zusätzlich schmälern.